Excelente prédio comercial, com 1.005m² de área construída, composto por subsolo, térreo mais 3 andares, conta com elevador, ar-condicionado, câmeras de segurança, gerador, 10 banheiros sendo um para PCD, fachada moderna com painéis de vidro e 7 vagas de garagem. Este imóvel comercial oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios, o espaço se adapta perfeitamente às necessidades de cada setor, proporcionando um ambiente confortável, funcional e de grande impacto visual. Está bem localizado no Bairro São Judas, seu entorno oferece infraestrutura completa de comércios e serviços, a 300 metros da Av. Fagundes Filho onde se encontra diversas opções de comércios e serviços, tais como ótimas padarias (Dona Deola e Benjamin), farmácias (Droga Raia, Drogaria São Paulo e Ultra Farma), mercados como Atacadão, Pão de Açúcar, Carrefour Express, Dia, Cartório 21º, Academia Blue Fit, diversas opções de lanchonetes e restaurantes, com fácil acesso as Avenidas Jabaquara, Av. Indianópolis, Av dos Bandeirantes, Aeroporto de Congonhas, Av Paulista, Shoppings Santa Cruz e Plaza Sul e Rodovia dos Imigrantes. Venda: R$ 7.400.000,00 Aluguel: R$ 32.000,00 / mensal IPTU: R$ 4.823,80 X 12 / mensal Cerca Elétrica: R$ 500,00 / mensal valor aproximado; Manutenção Elevador: R$ 1.500,00 / mensal valor aproximado; Despesas com Extintores: R$ 1.100,00 / anual valor aproximado. Seguro Empresarial: Necessário realizar cotação para definição do valor; Aproveite essa oportunidade! Agende sua visita: (11) 99507-4103 (Vivo/WhatsApp) / (11) 5071-0754